作者：何涛

　　随着济南各家银行房贷新政细则的陆续公布，关于“如何判定第二套房”的争议告一段落。记者采访发现，不少市民为购买第二套房享受首套的优惠，纷纷提前还贷。
    “先还清第一套房的贷款，再贷款买第二套房划算。”今天上午，在共青团路一家银行营业部，经过向理财师的一番详细咨询后，陈先生作出了自己的判断。陈先生告诉记者，他2003年贷款买了一套住房。去年，他把年迈的父母从老家济宁接了过来，住房显得有些“紧巴”，陈先生考虑再贷款买一套大房子。不过房贷新政实施之后，陈先生算了一笔账，再贷款买房，如果不能享受首套房的优惠利率，他将每月多掏不少利息。
    持有陈先生这样观点的市民并不占少数。据银行方面提供的数据显示，近期，各银行接到市民提前还贷的申请明显增多。银行方面分析原因：一方面，今年已经六次加息，不少贷款者考虑提前还清会少支付很多利息；另一方面，不少市民为了购买第二套房能享受到首套的优惠，而选择了提前还款。
    招商银行济南分行一位房贷经理建议，市民能否提前还贷，应对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，综合考虑后再作决定。如果未来一段时间内有资金需求，或者在其他投资渠道的收益超过了第二套房的贷款基准利率，就没有必要提前还贷了。