在经历一轮疯狂涨价之后，2008年中国楼市在央行银根紧缩政策的影响下直转而下。目前虽然房价跌幅总体并不大，但市场观望情绪却在蔓延。《中国经济周刊》分析认为，房价会降但不会一降多年，预计最低谷将在年底到来。

　　今年第一季度，地产龙头万科发动全国性降价攻势、掌门人王石公开承认楼市拐点已经到来之后，房地产界才陆续承认楼市拐点已经出现，此后，深圳房价一泻千里，迅速引发连锁反应。但是，仅凭深圳楼市的价格波动，是难以撼动全国房地产大势的。

　　资金链危局才是降价首要原因？

　　《中国经济周刊》文章预判，推动房价飙涨的根源在于上市房企的屯地，导致房价下跌的也是房企的屯地带来的行业性资金缺口。

　　自《中国经济周刊》4月18日公开指出“08年房地产行业资金缺口1万亿”后，潘石屹公开宣称行业资金缺口达到1.5万亿，并抛出“百日剧变”之说，房地产行业资金缺口成为焦点，地产股持续暴跌，万科等龙头股纷纷“腰斩”，进一步加剧了房地产公司的恐慌。

　　随着资金链危机的曝光，各大房地产公司开始意识到楼市大势已去，纷纷调整战略，加入降价行列。分析称，如果没有因为2007年大势扩张导致的资金压力，即便楼市需求下跌，房地产企业也可以选择坚持等待楼市复苏；然而，资金链断裂的危险迫使开发商在死亡和降价之中作出一个最简单的选择。

　　需求变化导致成交量萎缩

　　分析称，中国楼市目前的需求是一种假相，事实上，楼市需求分成四类，分别是投机、投资、恐慌性购买以及因为结婚、购买第一套住宅等正常买房。

　　这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩。正是这种需求的变化，导致了楼市短短几个月之内，从门庭若市到门可罗雀的戏剧性变化。北京楼市今年上半年期房住宅成交量为33231套，同比下跌了40%，预计全年成交量将不超过8万套。在这种形势下，降价成为刺激需求的唯一选择。

　　房价会降但不会一降多年

　　很多开发商将楼市回暖寄希望于政府出台救市政策，分析称，这种观点明显缺乏对中国宏观经济的了解。在经济形势严峻、通胀压力未减时贸然出台救市措施，不但将导致房价反弹，政府之前的紧缩政策以及近年为抑制房地产投资过热和房价暴涨所出台的所有调控政策，都将功亏一篑。整体来看，年内反通涨依然是政府的首要任务，即使出台一些对房地产行业的利好消息，也只是政府为了防止房价大幅波动造成的金融风险和社会矛盾，而不是为了刺激房价的再度暴涨。

　　分析认为，房价会在今年年底走向最低谷。由于传统的销售旺季“金九银十”即将到来，很多开发商在这个周期的一些回款或将使他们熬过这段时间，房价大幅下降难度较大。但是到年底，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于2008年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金，因此，今年年底到明年3月，会是中国房价的最低谷。

　　分析预计，明年3月以后，全国房地产行业将会有一段时间的温和稳定发展。毕竟国家的银根紧缩持续时间不会过长，否则很容易导致经济的“软着陆”变成“硬着陆”；而且经历过这一轮房价和需求波动之后，消费者走向理性的同时，开发商也将走向理性，在定价和产品设计上，都将走向务实，价格泡沫也将大大缩小