“一季度以来房贷几乎没有增量。”某国有银行个贷部工作人员如是说。近日有数据显示,截至2月末,四大国有银行个人房贷余额为18974亿元,比年初增加了537亿元,其中2月份个人房贷增量仅为70.89亿元,同比增量下降明显。有业内人士认为,随着楼市的回暖,房贷的“春天”或出现在五六月。

房贷出现“负增长”

去年末到今年初,房地产市场观望情绪浓厚,成交量骤减,直接牵连到房贷市场。银行业人士认为,楼价的不明朗引起市民的购房观望,是导致房贷急剧下降的重要原因;另外,信贷政策的收紧也使银行受到束缚。

数据显示,虽然建行2月末贷款余额为5639亿元,但增量不容乐观,2月比1月仅增加4.41亿元,而去年同期则是80.9亿元;中行、工行增量稍快,分别比年初增加了183亿元和171亿元。股份制银行中,不少出现了较1月负增长的情况,其中招行和深发展分别减少5.8亿元和1.33亿元。

广州多家银行人士向记者表示,一季度房贷增长形势不容乐观在意料之中。据某国有银行人士透露,今年一季度房贷业务增幅几乎没有,较去年仅为1%,放贷量和还贷量基本持平。虽然房贷仍为重点业务,但是在信贷指标有所控制的前提下,业务拓展仍然比较保守。

招行有关人士也透露,与去年相比,今年前2个月放贷量差得太多,3月的情况也同样不太乐观。另外一家股份制银行也表示,一季度个贷增长同比略有下降。

五六月份有望回暖

对于房贷的“黑色一季度”,银行业有关人士表示,银行目前仍处在浓厚的观望情绪中,一方面等待楼市的真正回暖,另一方面则对信贷政策予以密切关注。

继广州2月楼市延续了1月的“量价齐跌”景象后,近期,房地产市场传来消息,3月房地产交易量有上升迹象。业内人士认为,受春节因素影响,每年2月都是楼市的销售淡季,交易量自然会下降,但是尽管3月出现小的反弹,房价是否企稳还有待观察。

对于信贷政策是否会出现松动,日前,央行召开的货币政策委员会第一季度例会认为,当前货币信贷投放仍然偏多,流动性过剩矛盾尚未缓解,下一阶段将坚定贯彻从紧货币政策,但会根据国内外经济金融形势的变化,正确把握调控的节奏、重点和力度,综合运用多种货币政策工具,控制货币信贷过快增长。

广东科德证券分析师王泽辉表示,国内流动性过剩的问题一直存在,目前市场上的资金仍然较为宽裕,经历2年的牛市,市民投资意识已被唤起,一旦楼市达到一定跌幅,还会有资金继续抄底买入,而目前担心的是,如果一旦银根出现松动,反弹会很激烈。

某股份制银行人士则表示,预计4月份房贷业务量会有所好转,真正回暖或出现在5～6月份。